МУП «Пригородная теплосетевая компания» ГО «город Якутск» обслуживает 11 котельных и снабжает коммунальными ресурсами три пригородных населенных пункта. Так в мкр. Кангалассы подается тепловая энергия в 57 многоквартирных дома или в 560 квартир, в селе Тулагино 42 многоквартирных дома или 323 квартиры и в селе Хатассы соответственно 16 домов или 187 квартир. Помимо многоквартирных дома коммунальные услуги предоставляются частному жилому фонду.
По итогам 2024 года дебиторская задолженность населения составила: 109 062 тыс. рублей, что на 2 586 тыс.рублей меньше, чем по итогам 2023 года. Темпы снижения задолженности не соответствуют средним показателям по России. В 2024 году, предприятием подано 470 исковых заявления в суды различной инстанции на сумму 56 242 тыс. рублей, оформлено 39 договоров реструктуризации долга на сумму 9 979 тыс. рублей. Финансовая дисциплина населения в вышеуказанных населенных пунктах оставляет желать лучшего.
Данная ситуация возникает по следующим основным причинам:
1. Несвоевременная оплата задолженности, в связи с чем начисляются пени, согласно пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, где четко указано: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем…», далее начинается начисление пени за каждый день просрочки. Пени начисляются пока задолженность не будет погашена в полном объеме. Пункт 14 той же статьи ЖК РФ предусматривает: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки». Таким образом, вносимые средства «уходят» на оплату пеней, а основной долг не снижается. Вывод: необходимо платить за ЖКУ вовремя, до 10 числа каждого месяца.
2. Несвоевременная подача данных приборов учета расхода холодной и горячей воды, несоблюдение сроков поверки. Все это также ведет к увеличению задолженности. Здесь необходимо отметить, что тем, у кого вообще нет прибора учета начисляется повышающий коэффициент, тем самым на законодательном уровне нанимателей и собственников жилых помещений стимулируют на установку приборов учета. Вывод: подавайте показания счетчиков ежемесячно в период с 20 по 25 числа каждого месяца. Если нет счетчиков – установите их.
3. Аварийный жилой фонд. Многие собственники имея жилую площадь в аварийных многоквартирных не проживают в ней и забывают, что начисление за отопление по данному дому продолжается, до полного отключения ресурсов. Так собственник ждет переселения по программе «Переселения из ветхого и аварийного жилья» и тут в один прекрасный день обнаруживает, что с банковских счетов сняты долги по жилищно-коммунальным услугам и начинается беготня по организациям. Здесь необходимо отметить, что согласно Гражданского кодекса РФ, собственник имущества несет бремя на его содержание. В ЖК РФ указывается пункт 11 статьи 155 «Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ». Вывод: ожидая переселения необходимо оплачивать услуги ЖКУ, которые фактические предоставляются, даже если вы не проживаете в жилом помещении.
4. «Платить за коммунальные услуги необязательно, нечего они мне не сделают». Такое мышление приводит к росту задолженности в геометрической прогрессии. Рост задолженности населения в целом по России, это одна из причин аварийного состояния инженерных сетей и инфраструктуры всей жилищно-коммунальной отрасли страны и на основании вышеизложенного будут приниматься более жесткие меры на законодательном уровне. Уже сейчас приставы имеют право арестовывать единственную квартиру. Вывод: платить все равно придется, а также придется оплачивать начисленные пени, судебные расходы.
Рассмотрим последствия невыплаченных долгов за коммуналку и что нужно сделать чтобы их не было.
Представим, что вы имеете просроченную задолженность за ЖКУ. МУП «ПТСК» начинает начислять пени, также может предпринять меры по ограничению или полному ограничению подачи горячей воды там, где это будет технически возможно. Далее оно вынуждено подать исковое заявление в судебные инстанции где получит судебный приказ или судебное решение на принудительное взыскание суммы задолженности, которая была зафиксировано на день подачи заявления. Далее должником занимаются судебные приставы. Они имеют право применять различные меры воздействия. На них не распространяется закон о запрете на обработку персональной информации. В частности, при долге по коммунальным платежам судебный пристав вправе наложить следующие ограничения:
— списание задолженности с банковских счетов;
— списание задолженности с пенсий, пособий;
— арест имущества с целью дальнейшей продажи;
— ограничение на выезд за границу.
Стоит отметить следующие последствия: Вы станете персоной «нон-грата» для банков. Дело в том, что подобные эксцессы серьезно портят кредитную историю и в целом репутацию человека. Проверить человека на предмет открытых исполнительных производств можно каждому, реестр публикуется в общем доступе на сайте ФССП. В дальнейшем возникнут проблемы с оформлением кредитов и другими возможностями.
Возможно выселение из квартиры. В целом это возможно, но только при определенных обстоятельствах. Не стоит думать, что судебные приставы не вправе выселить из квартиры, поскольку она для вас единственное жилье.
В частности, выселение вам грозит, если:
— Ваша квартира оформлена как жилье по договору социального найма, и просрочка длится больше полугода. Нанимателя выселят, правда с предоставлением другого жилья. Стоит ли говорить, что оно будет в разы меньше предыдущего, нормы будут рассчитываться, как в общежитии- 6 м2 на одного члена семьи.
— Ваша квартира оформлена на Вас, но сумма долгов слишком велика. У вас нет денег, нет имущества и других активов, кроме квартиры. В таком случае приставы поднимут вопрос об изъятии жилья. Были случаи, когда судебные приставы арестовывали единственную квартиру.
В конце статьи можно рассмотреть опыт, который произошел в нашей практике. Собственник жилого помещения скончался, и долг по коммуналке, который он накопил перешел по праву наследования. Каково же было разочарования наследников, когда на их банковские счета был наложен арест.
Из всего вышесказанного надо сделать один правильный вывод: Передаем показания приборов учета с 20-го по 25 число текущего месяца и до 10-го числа следующего месяца оплачиваем задолженность и можно спать спокойно, и радоваться жизни.
